7742 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 156 m² · constr. 1908 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 175 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640248750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
21035640248750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
399 416 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 63 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 967 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 645 519 $ Poids 64 % |
| 2 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 196 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +45 596 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 436 193 $ Poids 58 % |
| 3 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 175 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +49 537 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 301 $ Poids 52 % |
| 4 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 900 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 124 $ Poids 48 % |
| 5 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 442 738 $ Poids 47 % |
| 6 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 437 016 $ Poids 32 % |
| 7 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 905 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 781 $ Poids 30 % |
| 8 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 978 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 339 664 $ Poids 23 % |
| 9 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 930 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 487 641 $ Poids 23 % |
| 10 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 947 $ Poids 22 % |
| 11 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 177 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 333 786 $ Poids 20 % |
| 12 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 206 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 399 418 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.