7744 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 267,4 m² · constr. 1918 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 229 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640248861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
21035640248861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
399 992 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 81 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 958 m · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +118 125 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 648 352 $ Poids 17 % |
| 2 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +86 842 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 676 525 $ Poids 16 % |
| 3 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +64 440 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 730 $ Poids 5 % |
| 4 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 886 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 317 898 $ Poids 5 % |
| 5 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +71 815 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 407 591 $ Poids 3 % |
| 6 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 546 958 $ Poids 3 % |
| 7 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 177 $ Poids 2 % |
| 8 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 892 m · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 721 166 $ Poids 2 % |
| 9 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +127 701 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 855 161 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 974 m · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 178 675 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.