Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
734 400 $
Autre · 1 218 $/m² · 603 m² · constr. 2023 · terrain 4 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
603 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 117,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 054 100 $
Rôle antérieur 1 696 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640257259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
1 731 600 $
Rôle antérieur
1 696 800 $
ID provincial
21035640257259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
399 416 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 97 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7574, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-06-01 · 902 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 48 % |
| 2 | 33, avenue des Merles, Château-Richer 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 473 $ Poids 41 % |
| 3 | 7930, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 953 m · Vendu 269 900 $ Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 140 $ Poids 34 % |
| 4 | 110, rue Des Érables, Château-Richer 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 233 $ Poids 33 % |
| 5 | 13, rue du Panorama, Château-Richer 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 412 211 $ Ajust. marché +5 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 409 $ Poids 21 % |
| 6 | 17, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 337 275 $ Ajust. marché +4 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 528 $ Poids 21 % |
| 7 | 15, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 339 775 $ Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 059 $ Poids 21 % |
| 8 | 19, rue du Panorama, Château-Richer 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 348 275 $ Ajust. marché +4 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 667 $ Poids 20 % |
| 9 | 13, rue du Panorama, Château-Richer 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 400 084 $ Ajust. marché +16 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 327 $ Poids 20 % |
| 10 | 21, rue du Panorama, Château-Richer 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 348 275 $ Ajust. marché +26 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 873 $ Poids 20 % |
| 11 | 25, rue du Panorama, Château-Richer 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 333 775 $ Ajust. marché +27 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 160 $ Poids 19 % |
| 12 | 2, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 398 932 $ Ajust. marché +5 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 962 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.