7758 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 137,1 m² · constr. 1978 · terrain 4 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 344,1 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 278 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640258552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
21035640258552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 76 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 272 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 404 742 $ Poids 89 % |
| 2 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 251 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 131 $ Poids 80 % |
| 3 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 505 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +42 499 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 626 756 $ Poids 64 % |
| 4 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 417 556 $ Poids 55 % |
| 5 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 601 187 $ Poids 54 % |
| 6 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 979 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 717 $ Poids 42 % |
| 7 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 566 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 463 630 $ Poids 39 % |
| 8 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 760 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +45 562 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 518 032 $ Poids 33 % |
| 9 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 258 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 316 137 $ Poids 32 % |
| 10 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 416 172 $ Poids 30 % |
| 11 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 320 $ Poids 29 % |
| 12 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 282 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 374 801 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.