7760 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 157 m² · constr. 1990 · terrain 2 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 305 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640258804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
21035640258804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 85 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 647 865 $ Poids 57 % |
| 2 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 304 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +47 260 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 437 857 $ Poids 55 % |
| 3 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 792 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 337 $ Poids 53 % |
| 4 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 475 738 $ Poids 51 % |
| 5 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 283 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +51 345 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 511 109 $ Poids 50 % |
| 6 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 699 $ Poids 36 % |
| 7 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 896 $ Poids 27 % |
| 8 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 093 $ Poids 26 % |
| 9 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 340 680 $ Poids 21 % |
| 10 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 491 388 $ Poids 21 % |
| 11 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 289 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 334 720 $ Poids 19 % |
| 12 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 314 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 400 721 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.