7704 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 124,5 m² · constr. 1959 · terrain 17 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 439,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 261 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640263023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
21035640263023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 65 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 440 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 383 774 $ Poids 88 % |
| 2 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 440 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 352 $ Poids 78 % |
| 3 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 28 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 438 355 $ Poids 76 % |
| 4 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 879 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge +49 887 $ | 596 094 $ Poids 67 % |
| 5 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 495 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 305 578 $ Poids 56 % |
| 6 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 825 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 674 $ Poids 48 % |
| 7 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 844 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 453 958 $ Poids 44 % |
| 8 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 525 $ Poids 40 % |
| 9 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 278 296 $ Poids 34 % |
| 10 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 267 286 $ Poids 34 % |
| 11 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 489 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 304 372 $ Poids 33 % |
| 12 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 468 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 571 632 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.