7706 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 109,5 m² · constr. 1960 · terrain 10 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 250 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 229 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640263205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
21035640263205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 59 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 53 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 413 102 $ Poids 98 % |
| 2 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 493 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 288 957 $ Poids 72 % |
| 3 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 857 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 565 344 $ Poids 64 % |
| 4 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 395 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 330 343 $ Poids 58 % |
| 5 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 440 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 358 813 $ Poids 55 % |
| 6 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 438 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 233 $ Poids 49 % |
| 7 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 252 132 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 260 371 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 856 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 424 875 $ Poids 48 % |
| 10 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 209 $ Poids 45 % |
| 11 | 7600, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-08-02 · 507 m · Vendu 320 000 $ (2 930 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 376 053 $ Poids 30 % |
| 12 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −726 $ | 150 872 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.