7724 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 11 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 413,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 210 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640264683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
21035640264683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 51 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 769 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 374 535 $ Poids 66 % |
| 2 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 918 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 594 $ Poids 64 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 496 710 $ Poids 49 % |
| 4 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 704 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 182 $ Poids 45 % |
| 5 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 740 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 389 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 753 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 331 207 $ Poids 41 % |
| 7 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 321 719 $ Poids 38 % |
| 8 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 390 $ Poids 37 % |
| 9 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 341 988 $ Poids 35 % |
| 10 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 330 $ Poids 25 % |
| 11 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 197 894 $ Poids 23 % |
| 12 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 412 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 454 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.