7762 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 97,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 295 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640268096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
21035640268096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 80 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 547 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 418 605 $ Poids 69 % |
| 2 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 528 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 650 $ Poids 66 % |
| 3 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 708 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 171 $ Poids 62 % |
| 4 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 342 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 275 438 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 935 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 612 461 $ Poids 49 % |
| 6 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 510 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 805 $ Poids 40 % |
| 7 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 389 812 $ Poids 40 % |
| 8 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 479 779 $ Poids 37 % |
| 9 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 286 394 $ Poids 33 % |
| 10 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 492 $ Poids 33 % |
| 11 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 823 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge +26 430 $ | 471 702 $ Poids 32 % |
| 12 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 919 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 455 813 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.