7772-7774 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 173 m² · constr. 1908 · terrain 1 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 220 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640268298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
21035640268298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 68 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 728 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 245 $ Poids 55 % |
| 2 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 504 095 $ Poids 50 % |
| 3 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 295 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 685 395 $ Poids 42 % |
| 4 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +47 098 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 469 427 $ Poids 38 % |
| 5 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 457 128 $ Poids 36 % |
| 6 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 368 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 525 815 $ Poids 33 % |
| 7 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 428 $ Poids 29 % |
| 8 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 328 115 $ Poids 17 % |
| 9 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 513 101 $ Poids 15 % |
| 10 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 590 566 $ Poids 15 % |
| 11 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 356 930 $ Poids 15 % |
| 12 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 150 497 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.