7728 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 14 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 635,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 244 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640274087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
21035640274087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 69 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 203 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 768 $ Poids 93 % |
| 2 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 481 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 282 862 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 461 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 614 $ Poids 64 % |
| 4 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 710 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 553 106 $ Poids 59 % |
| 5 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 970 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 454 $ Poids 57 % |
| 6 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 870 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 419 560 $ Poids 44 % |
| 7 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 286 931 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 907 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 469 274 $ Poids 41 % |
| 9 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 955 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 792 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 792 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 479 781 $ Poids 30 % |
| 11 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 130 455 $ Poids 27 % |
| 12 | 7600, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-08-02 · 657 m · Vendu 320 000 $ (2 930 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 995 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.