7754 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 111,4 m² · constr. 1968 · terrain 15 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 389,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 267 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640275993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
21035640275993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
398 932 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 74 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 311 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 432 350 $ Poids 93 % |
| 2 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 621 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 569 571 $ Poids 78 % |
| 3 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 531 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 291 062 $ Poids 70 % |
| 4 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 489 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 361 975 $ Poids 60 % |
| 5 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 874 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 263 397 $ Poids 60 % |
| 6 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 476 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 668 $ Poids 54 % |
| 7 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 800 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 398 542 $ Poids 53 % |
| 8 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 552 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 344 769 $ Poids 51 % |
| 9 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 984 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −26 430 $ | 446 179 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 273 572 $ Poids 35 % |
| 11 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 069 $ Poids 34 % |
| 12 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 370 019 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.