7794 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 86,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 241 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640279377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
21035640279377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 61 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 252 $ Poids 57 % |
| 2 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 890 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 212 839 $ Poids 53 % |
| 3 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 358 258 $ Poids 47 % |
| 4 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 698 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 308 593 $ Poids 45 % |
| 5 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 329 269 $ Poids 44 % |
| 6 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 522 430 $ Poids 41 % |
| 7 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 395 008 $ Poids 38 % |
| 8 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 415 468 $ Poids 36 % |
| 9 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 999 $ Poids 34 % |
| 10 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 417 724 $ Poids 26 % |
| 11 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 528 $ Poids 25 % |
| 12 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 033 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.