7764-7768 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 215,7 m² · constr. 1964 · terrain 26 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 130 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 419 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640285325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
21035640285325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
398 932 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 89 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 499 $ Poids 40 % |
| 2 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 569 347 $ Poids 35 % |
| 3 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 364 064 $ Poids 8 % |
| 4 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 935 $ Poids 8 % |
| 5 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +63 426 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 654 591 $ Poids 7 % |
| 6 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 765 701 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.