7786 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 109,4 m² · constr. 1981 · terrain 17 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 340,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 280 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640296375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
21035640296375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 76 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 495 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 570 $ Poids 88 % |
| 2 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 483 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 565 121 $ Poids 80 % |
| 3 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 716 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 276 173 $ Poids 68 % |
| 4 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 642 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 288 846 $ Poids 66 % |
| 5 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 698 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 033 $ Poids 56 % |
| 6 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 610 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 358 647 $ Poids 50 % |
| 7 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 713 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 644 $ Poids 49 % |
| 8 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 594 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 052 $ Poids 45 % |
| 9 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 406 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +2 203 $ | 470 934 $ Poids 38 % |
| 11 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 366 427 $ Poids 36 % |
| 12 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 610 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.