7792-7794 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 196,5 m² · constr. 1961 · terrain 9 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 779,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 215 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640297840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
21035640297840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 63 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 236 $ Poids 53 % |
| 2 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 645 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 500 $ Poids 40 % |
| 3 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 540 006 $ Poids 37 % |
| 4 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +42 472 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 430 $ Poids 25 % |
| 5 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 358 $ Poids 22 % |
| 6 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 347 900 $ Poids 14 % |
| 7 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 358 $ Poids 10 % |
| 8 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +34 637 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 625 803 $ Poids 8 % |
| 9 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 159 531 $ Poids 5 % |
| 10 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 732 478 $ Poids 5 % |
| 11 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 843 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.