Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
188 500 $
Autre · 3 006 $/m² · 62,7 m² · constr. 1960 · terrain 150 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 136,9 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 77 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640324346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
6 600 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
21035640324346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
399 992 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 25 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 191 222 $ Poids 54 % |
| 2 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 684 m · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 145 294 $ Poids 49 % |
| 3 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 124 $ Poids 33 % |
| 4 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 677 $ Poids 33 % |
| 5 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 245 192 $ Poids 33 % |
| 6 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 000 $ Poids 31 % |
| 7 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 335 865 $ Poids 31 % |
| 8 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 353 $ Poids 28 % |
| 9 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 484 506 $ Poids 27 % |
| 10 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 310 337 $ Poids 21 % |
| 11 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 207 $ Poids 19 % |
| 12 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 736 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 208 438 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.