7800 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 113,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 228 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640370700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
21035640370700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 60 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 225 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 575 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 716 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 432 939 $ Poids 76 % |
| 3 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 494 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 263 815 $ Poids 72 % |
| 4 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 398 928 $ Poids 68 % |
| 5 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 549 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 293 832 $ Poids 68 % |
| 6 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 551 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 366 135 $ Poids 65 % |
| 7 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 529 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 187 $ Poids 59 % |
| 8 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 648 $ Poids 55 % |
| 9 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 374 508 $ Poids 53 % |
| 10 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 523 $ Poids 53 % |
| 11 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 284 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −30 835 $ | 446 621 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.