7807 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 106,5 m² · constr. 1890 · terrain 1 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,7 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 216 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640371880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
21035640371880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 56 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 162 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge −52 512 $ | 453 644 $ Poids 81 % |
| 2 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 415 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 171 $ Poids 81 % |
| 3 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 813 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 306 $ Poids 73 % |
| 4 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 620 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 237 233 $ Poids 66 % |
| 5 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 241 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 946 $ Poids 64 % |
| 6 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 998 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 095 $ Poids 56 % |
| 7 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 683 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 004 $ Poids 50 % |
| 9 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 361 219 $ Poids 49 % |
| 10 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 825 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 332 $ Poids 49 % |
| 11 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 511 $ Poids 49 % |
| 12 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 436 399 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.