204 Rue CÔTEAU · Château-Richer
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 114 m² · constr. 1977 · terrain 2 020,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 305 900 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640373854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
21035640373854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 69 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 257 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 575 357 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 338 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 276 573 $ Poids 76 % |
| 3 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 72 % |
| 4 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 804 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 831 $ Poids 70 % |
| 5 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 873 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 374 688 $ Poids 70 % |
| 6 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 877 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 699 $ Poids 69 % |
| 7 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 948 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 481 $ Poids 66 % |
| 8 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 785 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 293 943 $ Poids 59 % |
| 9 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 920 $ Poids 58 % |
| 10 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 805 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 366 301 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 874 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 726 $ Poids 53 % |
| 12 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 902 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 451 900 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.