7815 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 65 m² · constr. 1946 · terrain 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 183 600 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640381112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
21035640381112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 47 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 38 m · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 139 218 $ Poids 56 % |
| 2 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 288 949 $ Poids 48 % |
| 3 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 899 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 288 651 $ Poids 46 % |
| 4 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 957 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 085 $ Poids 41 % |
| 5 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 341 678 $ Poids 37 % |
| 6 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 736 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 492 314 $ Poids 37 % |
| 7 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 402 $ Poids 36 % |
| 8 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 302 893 $ Poids 33 % |
| 9 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 138 $ Poids 33 % |
| 10 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 315 560 $ Poids 26 % |
| 11 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 397 058 $ Poids 26 % |
| 12 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 867 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.