7817 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 68 m² · constr. 1948 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 176 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640381293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
21035640381293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 49 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 878 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 297 701 $ Poids 58 % |
| 2 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 297 944 $ Poids 51 % |
| 3 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 16 m · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 143 448 $ Poids 49 % |
| 4 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 017 $ Poids 43 % |
| 5 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 721 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 174 467 $ Poids 43 % |
| 6 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 349 261 $ Poids 43 % |
| 7 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 715 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 502 499 $ Poids 39 % |
| 8 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 937 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 747 $ Poids 39 % |
| 9 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 590 $ Poids 38 % |
| 10 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 379 $ Poids 35 % |
| 11 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 409 547 $ Poids 27 % |
| 12 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 946 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.