7819 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 59,4 m² · constr. 1950 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 136 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640381444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
21035640381444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 39 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 0 m · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 961 $ Poids 64 % |
| 2 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 923 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 049 $ Poids 43 % |
| 3 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 302 844 $ Poids 38 % |
| 4 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 282 986 $ Poids 38 % |
| 5 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 700 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 473 302 $ Poids 29 % |
| 6 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 989 $ Poids 27 % |
| 7 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 312 118 $ Poids 26 % |
| 8 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 488 $ Poids 21 % |
| 9 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 388 747 $ Poids 20 % |
| 10 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 605 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 195 586 $ Poids 14 % |
| 11 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 156 571 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.