7825-7827 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 187,2 m² · constr. 1895 · terrain 1 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,4 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 227 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640381685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
21035640381685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 59 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 850 m · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 510 049 $ Poids 65 % |
| 2 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 386 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 248 094 $ Poids 54 % |
| 3 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 525 795 $ Poids 45 % |
| 4 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 449 001 $ Poids 39 % |
| 5 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 751 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 449 227 $ Poids 38 % |
| 6 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 340 070 $ Poids 26 % |
| 7 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 421 $ Poids 13 % |
| 8 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 611 858 $ Poids 10 % |
| 9 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 716 385 $ Poids 10 % |
| 10 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +55 414 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 534 368 $ Poids 8 % |
| 11 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 049 $ Poids 8 % |
| 12 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 155 956 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.