7822 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 211,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 442 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640381830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
21035640381830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 93 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 887 m · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 578 $ Poids 67 % |
| 2 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 585 710 $ Poids 38 % |
| 3 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 360 276 $ Poids 18 % |
| 4 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 575 644 $ Poids 17 % |
| 5 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 757 914 $ Poids 8 % |
| 6 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +56 678 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 647 844 $ Poids 7 % |
| 7 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 581 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.