208 Rue COIN-JOLI · Château-Richer
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 152 m² · constr. 1973 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 301 400 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640382285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
21035640382285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 72 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 595 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 436 458 $ Poids 78 % |
| 2 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 401 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 772 $ Poids 60 % |
| 3 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 766 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 429 536 $ Poids 51 % |
| 4 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 730 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 784 $ Poids 51 % |
| 5 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 745 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +42 306 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 070 $ Poids 46 % |
| 6 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 363 $ Poids 44 % |
| 7 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 636 137 $ Poids 41 % |
| 8 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 683 130 $ Poids 36 % |
| 9 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 323 $ Poids 19 % |
| 10 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 735 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 330 051 $ Poids 18 % |
| 11 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 481 650 $ Poids 16 % |
| 12 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 776 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 394 208 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.