203 Rue CÔTEAU · Château-Richer
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 87,5 m² · constr. 1979 · terrain 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 299 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640383328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
21035640383328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 74 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 609 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 886 $ Poids 61 % |
| 2 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 722 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 361 070 $ Poids 58 % |
| 3 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 954 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 365 323 $ Poids 50 % |
| 4 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 378 $ Poids 40 % |
| 5 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 325 175 $ Poids 36 % |
| 6 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 348 771 $ Poids 34 % |
| 7 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 910 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −38 227 $ · Ajust. âge −14 457 $ | 473 858 $ Poids 32 % |
| 8 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 526 875 $ Poids 30 % |
| 9 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 398 546 $ Poids 23 % |
| 10 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 418 765 $ Poids 23 % |
| 11 | 28, rue de la Promenade, Château-Richer 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 607 $/m²) 101,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 451 979 $ Poids 22 % |
| 12 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 685 m · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 426 225 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.