7828 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 77,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 276 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640391091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
21035640391091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 66 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 833 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 340 983 $ Poids 72 % |
| 2 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 667 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 838 $ Poids 67 % |
| 3 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 372 176 $ Poids 53 % |
| 4 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 552 164 $ Poids 42 % |
| 5 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 560 $ Poids 41 % |
| 6 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 391 672 $ Poids 41 % |
| 7 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −42 967 $ | 502 705 $ Poids 35 % |
| 8 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 517 $ Poids 31 % |
| 9 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 682 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 610 486 $ Poids 30 % |
| 10 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 586 $ Poids 29 % |
| 11 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 316 192 $ Poids 28 % |
| 12 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 344 944 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.