7830 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 111,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 254 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640391303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
21035640391303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 65 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 21 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +39 384 $ | 555 776 $ Poids 92 % |
| 2 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 291 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 248 121 $ Poids 81 % |
| 3 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 016 $ Poids 69 % |
| 4 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 889 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 406 131 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 905 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 520 $ Poids 64 % |
| 6 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 752 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 290 730 $ Poids 62 % |
| 7 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 983 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 369 480 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 991 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 600 $ Poids 60 % |
| 9 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 759 $ Poids 58 % |
| 10 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 949 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 260 $ Poids 53 % |
| 11 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 755 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 361 476 $ Poids 51 % |
| 12 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 445 906 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.