7836 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 135,2 m² · constr. 1915 · terrain 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 182 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640391634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
21035640391634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 59 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 600 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 410 083 $ Poids 78 % |
| 2 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 17 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge −52 512 $ | 517 504 $ Poids 76 % |
| 3 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 792 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 401 580 $ Poids 71 % |
| 4 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 771 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 696 $ Poids 64 % |
| 5 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 954 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 412 760 $ Poids 52 % |
| 6 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 963 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 246 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 979 $ Poids 51 % |
| 7 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 261 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 297 $ Poids 47 % |
| 8 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 876 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 447 657 $ Poids 43 % |
| 9 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 639 777 $ Poids 39 % |
| 10 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 919 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +47 923 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 404 $ Poids 37 % |
| 11 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 311 $ Poids 36 % |
| 12 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 789 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 287 184 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.