7840 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 87,1 m² · constr. 1920 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 200 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640391755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
21035640391755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 56 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 591 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 444 $ Poids 62 % |
| 2 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 759 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 299 766 $ Poids 57 % |
| 3 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 373 $ Poids 43 % |
| 4 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 914 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 995 m · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 480 $ Poids 38 % |
| 6 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 525 605 $ Poids 29 % |
| 7 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −39 153 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 439 199 $ Poids 28 % |
| 8 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 397 535 $ Poids 26 % |
| 9 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 417 823 $ Poids 25 % |
| 10 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 746 m · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 361 426 $ Poids 21 % |
| 11 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 420 064 $ Poids 19 % |
| 12 | 28, rue de la Promenade, Château-Richer 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (4 607 $/m²) 101,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie −33 862 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 451 058 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.