217 Rue CÔTEAU · Château-Richer
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 78,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 271 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640392088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
21035640392088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 60 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 719 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 343 796 $ Poids 76 % |
| 2 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 576 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 384 $ Poids 71 % |
| 3 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 339 501 $ Poids 61 % |
| 4 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 451 $ Poids 44 % |
| 5 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 532 890 $ Poids 40 % |
| 6 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 338 $ Poids 36 % |
| 7 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 376 810 $ Poids 34 % |
| 8 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 499 568 $ Poids 33 % |
| 9 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 549 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 569 339 $ Poids 30 % |
| 10 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 839 $ Poids 30 % |
| 11 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 491 268 $ Poids 24 % |
| 12 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 693 m · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 046 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.