221 Rue COUVENT · Château-Richer
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 84,8 m² · constr. 1958 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 180 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640392246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
21035640392246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 50 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 572 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 201 778 $ Poids 67 % |
| 2 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 721 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 346 571 $ Poids 64 % |
| 3 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 912 $ Poids 51 % |
| 4 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 492 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 290 710 $ Poids 32 % |
| 6 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 518 302 $ Poids 31 % |
| 7 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 391 722 $ Poids 28 % |
| 8 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 941 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 441 $ Poids 26 % |
| 9 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 412 406 $ Poids 25 % |
| 10 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 697 m · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 392 032 $ Poids 23 % |
| 11 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 891 $ Poids 18 % |
| 12 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 328 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.