225 Rue COUVENT · Château-Richer
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 109,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 250 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640392468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
21035640392468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 63 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 144 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 564 676 $ Poids 88 % |
| 2 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 190 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 258 706 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 761 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 040 $ Poids 70 % |
| 4 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 168 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 390 683 $ Poids 69 % |
| 5 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 947 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 010 $ Poids 66 % |
| 6 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 837 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 366 068 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 844 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 258 $ Poids 65 % |
| 8 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 424 407 $ Poids 61 % |
| 9 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 812 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 024 $ Poids 60 % |
| 10 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 856 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 288 624 $ Poids 57 % |
| 11 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 880 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 441 979 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 929 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −45 779 $ | 492 809 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.