227 Rue COUVENT · Château-Richer
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 301 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640393531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
21035640393531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 67 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 170 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 249 038 $ Poids 63 % |
| 2 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 520 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 852 $ Poids 52 % |
| 3 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 784 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 681 $ Poids 47 % |
| 4 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 663 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 371 916 $ Poids 46 % |
| 5 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 900 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge −28 913 $ | 471 911 $ Poids 45 % |
| 6 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 852 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 290 $ Poids 42 % |
| 7 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 324 506 $ Poids 42 % |
| 8 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 977 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 146 $ Poids 38 % |
| 9 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 408 643 $ Poids 37 % |
| 10 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 883 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 270 563 $ Poids 34 % |
| 11 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 150 $ Poids 33 % |
| 12 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −28 867 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 391 846 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.