231 Rue COUVENT · Château-Richer
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 264 m² · constr. 2015 · terrain 8 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 441 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 462 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640394590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
21035640394590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 96 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 604 m · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +82 368 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 672 052 $ Poids 34 % |
| 2 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 901 m · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +60 442 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 692 732 $ Poids 13 % |
| 3 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +112 930 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 733 211 $ Poids 11 % |
| 4 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 289 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 329 648 $ Poids 7 % |
| 5 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 835 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +68 953 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 430 792 $ Poids 7 % |
| 6 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 983 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 177 $ Poids 7 % |
| 7 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 542 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 546 958 $ Poids 5 % |
| 8 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +121 818 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 902 878 $ Poids 5 % |
| 9 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +57 857 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 377 153 $ Poids 3 % |
| 10 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 770 566 $ Poids 1 % |
| 11 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +11 362 $ | 202 661 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.