11 Rue PROMENADE · Château-Richer
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 239,8 m² · constr. 2018 · terrain 2 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 471 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640484625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
21035640484625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 97 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 872 m · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 640 209 $ Poids 47 % |
| 2 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 381 m · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 664 275 $ Poids 25 % |
| 3 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 254 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +48 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 017 $ Poids 17 % |
| 4 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 479 m · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +79 943 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 871 053 $ Poids 15 % |
| 5 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 956 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +84 801 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 533 978 $ Poids 13 % |
| 6 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 474 $ Poids 11 % |
| 7 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +75 949 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 704 945 $ Poids 9 % |
| 8 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +53 474 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 372 $ Poids 8 % |
| 9 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +93 699 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 545 656 $ Poids 7 % |
| 10 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 891 225 $ Poids 1 % |
| 11 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +99 562 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 747 928 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +112 475 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 656 665 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.