204 Rue CHÂTELET · Château-Richer
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 106,1 m² · constr. 2020 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 273 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640496863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
21035640496863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 74 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 24 m · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 464 291 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 70 m · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 99 % |
| 3 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 124 m · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 397 712 $ Poids 99 % |
| 4 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 473 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 437 094 $ Poids 86 % |
| 5 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 62 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 391 979 $ Poids 80 % |
| 6 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 139 m · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 234 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, rue du Havre, Château-Richer 2026-03-20 · 132 m · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 413 175 $ Poids 77 % |
| 8 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 82 m · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 697 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, rue du Hâvre, Château-Richer 2026-01-26 · 124 m · Vendu 246 291 $ (2 073 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 921 $ Poids 72 % |
| 10 | 119, montée du parc, Château-Richer 2025-07-02 · 185 m · Vendu 365 000 $ (3 405 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 387 859 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, montée du Parc, Château-Richer 2025-06-27 · 185 m · Vendu 368 000 $ (3 475 $/m²) 105,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 400 575 $ Poids 70 % |
| 12 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 594 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 477 277 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.