165 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 183,7 m² · constr. 1925 · terrain 24 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 037 m²
Frontage
163,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 253 900 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640560989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
21035640560989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 61 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 566 394 $ Poids 32 % |
| 2 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 892 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 337 123 $ Poids 31 % |
| 3 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 690 $ Poids 31 % |
| 4 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 694 m · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 710 329 $ Poids 24 % |
| 5 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 287 $ Poids 15 % |
| 6 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 944 m · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −33 984 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 306 $ Poids 15 % |
| 7 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 280 849 $ Poids 13 % |
| 8 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 520 446 $ Poids 8 % |
| 9 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 529 126 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.