323 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 193,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 263 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640666952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
21035640666952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 82 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 727 287 $ Poids 5 % |
| 2 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +146 832 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 790 222 $ Poids 4 % |
| 3 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 505 735 $ Poids 2 % |
| 4 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +115 625 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 537 707 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, rue du Havre, Château-Richer 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 496 680 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, rue du Hâvre, Château-Richer 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 246 291 $ (2 073 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +61 573 $ · Ajust. âge −24 629 $ | 306 029 $ Poids 2 % |
| 7 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 476 670 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 511 $/m²) 118,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 499 145 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue de la Promenade, Château-Richer 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 548 000 $ (4 164 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +128 880 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 723 877 $ Poids 1 % |
| 10 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 195 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 506 113 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, rue du Havre, Château-Richer 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 349 250 $ (2 955 $/m²) 118,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 428 $ · Ajust. superficie +87 313 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 471 066 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.