304-306 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 95,3 m² · constr. 1955 · terrain 5 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 475 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 236 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640694333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
21035640694333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 55 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 990 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 208 $ Poids 45 % |
| 2 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 339 388 $ Poids 21 % |
| 3 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 389 $ Poids 21 % |
| 4 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 397 055 $ Poids 20 % |
| 5 | 2, rue du Sault, Château-Richer 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 390 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 408 $ Poids 13 % |
| 6 | 119, montée du parc, Château-Richer 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 405 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 498 $ Poids 11 % |
| 7 | 113, montée du Parc, Château-Richer 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (3 475 $/m²) 105,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 343 171 $ Poids 11 % |
| 8 | 28, rue de la Promenade, Château-Richer 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (4 607 $/m²) 101,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 469 947 $ Poids 10 % |
| 9 | 145, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 827 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −32 340 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 648 911 $ Poids 8 % |
| 10 | 117, Montée du Parc, Château-Richer 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 299 $/m²) 106,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 320 $ Poids 8 % |
| 11 | 196, rue du Châtelet, Château-Richer 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 296 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 641 $ Poids 6 % |
| 12 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 175 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.