471 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 56,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375,8 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 148 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640779979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
21035640779979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 39 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Charles-Côté, Château-Richer 2025-01-30 · 672 m · Vendu 525 000 $ (9 459 $/m²) 55,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 930 $ Poids 44 % |
| 2 | 550, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ (1 419 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 267 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 94 443 $ Poids 35 % |
| 3 | 379, route de St-Achillée, Château-Richer 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (3 186 $/m²) 61,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 211 415 $ Poids 34 % |
| 4 | 122, rue Lafortune, Château-Richer 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 292 000 $ (5 541 $/m²) 52,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 277 010 $ Poids 1 % |
| 5 | 854, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 792 $ Poids 1 % |
| 6 | 226, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (4 203 $/m²) 46,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 242 075 $ Poids 1 % |
| 7 | 159, rue Lafortune, Château-Richer 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 290 500 $ (5 481 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 286 369 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rang St-Ignace, Château-Richer 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 383 457 $ Poids 0 % |
| 9 | 157, rue Lafortune, Château-Richer 2024-09-30 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (4 906 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 295 039 $ Poids 0 % |
| 10 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 3.5 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 178 517 $ Poids 0 % |
| 11 | 8897, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (4 425 $/m²) 56,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 296 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.