452 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 8 164 $/m² · 43,4 m² · constr. 1966 · terrain 9 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 283,2 m²
Frontage
219,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 195 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640789701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
21035640789701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 57 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Charles-Côté, Château-Richer 2025-01-30 · 781 m · Vendu 525 000 $ (9 459 $/m²) 55,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −57 230 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 971 $ Poids 12 % |
| 2 | 122, rue Lafortune, Château-Richer 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 292 000 $ (5 541 $/m²) 52,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 240 717 $ Poids 1 % |
| 3 | 226, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (4 203 $/m²) 46,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 201 873 $ Poids 1 % |
| 4 | 159, rue Lafortune, Château-Richer 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 290 500 $ (5 481 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 250 467 $ Poids 0 % |
| 5 | 157, rue Lafortune, Château-Richer 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (4 906 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 907 $ Poids 0 % |
| 6 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 266 515 $ Poids 0 % |
| 7 | 8897, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (4 425 $/m²) 56,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 662 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, chemin Dion, Château-Richer 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (3 656 $/m²) 50,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 211 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.