12 Rue CHARLES-CÔTÉ · Château-Richer
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 53,4 m² · constr. 1981 · terrain 9 038,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 038,1 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 183 600 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640867333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
21035640867333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
395 716 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 39 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Charles-Côté, Château-Richer 2025-01-30 · 101 m · Vendu 525 000 $ (9 459 $/m²) 55,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 268 $ Poids 52 % |
| 2 | 550, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-08-21 · 538 m · Vendu 88 000 $ (1 419 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 267 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 93 123 $ Poids 45 % |
| 3 | 379, route de St-Achillée, Château-Richer 2025-06-10 · 843 m · Vendu 195 000 $ (3 186 $/m²) 61,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 208 426 $ Poids 36 % |
| 4 | 226, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (4 203 $/m²) 46,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 237 511 $ Poids 4 % |
| 5 | 854, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 209 612 $ Poids 3 % |
| 6 | 45, chemin Dion, Château-Richer 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (3 656 $/m²) 50,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 243 167 $ Poids 0 % |
| 7 | 122, rue Lafortune, Château-Richer 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 292 000 $ (5 541 $/m²) 52,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 268 421 $ Poids 0 % |
| 8 | 159, rue Lafortune, Château-Richer 2025-07-08 · 3.9 km · Vendu 290 500 $ (5 481 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 277 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 157, rue Lafortune, Château-Richer 2024-09-30 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (4 906 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 8897, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (4 425 $/m²) 56,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.