32 Chemin GERMAIN · Château-Richer
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 179 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640879586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
21035640879586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
398 932 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 53 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Germain, Château-Richer 2025-03-17 · 307 m · Vendu 187 500 $ (2 551 $/m²) 73,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 202 538 $ Poids 50 % |
| 2 | 103, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-06-06 · 988 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 853 $ Poids 34 % |
| 3 | 27, rue Charles-Côté, Château-Richer 2024-10-30 · 351 m · Vendu 505 000 $ (7 163 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 591 481 $ Poids 32 % |
| 4 | 14, rang St-Ignace, Château-Richer 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 432 054 $ Poids 4 % |
| 5 | 853, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-08-26 · 2.4 km · Vendu 318 500 $ (3 765 $/m²) 84,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 315 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 360 981 $ Poids 3 % |
| 6 | 895, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 374 000 $ (4 889 $/m²) 76,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 415 363 $ Poids 1 % |
| 7 | 986, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 278 333 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, Chemin Dion, Château-Richer 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 369 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 247 $ Poids 0 % |
| 11 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 621 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rang de Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-02-13 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (6 525 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 500 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.