533-537 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 136,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,5 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 246 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640879981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
21035640879981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
395 716 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 65 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 392 500 $ (3 565 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +47 414 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 437 034 $ Poids 6 % |
| 2 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 059 990 $ Poids 0 % |
| 3 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 972 $ Poids 0 % |
| 4 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 571 745 $ Poids 0 % |
| 5 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 291 $ Poids 0 % |
| 6 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 645 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 387 645 $ Poids 0 % |
| 8 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 431 678 $ Poids 0 % |
| 9 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 611 $ Poids 0 % |
| 10 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 642 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 757 $ Poids 0 % |
| 12 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +49 528 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.