494 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 97,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 802,7 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 236 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640882941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
21035640882941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
395 716 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 75 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 709 $ Poids 23 % |
| 2 | 4, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 446 670 $ Poids 19 % |
| 3 | 103, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 493 079 $ Poids 17 % |
| 4 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 451 358 $ Poids 17 % |
| 5 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 306 $ Poids 2 % |
| 6 | 827, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 392 500 $ (3 565 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 419 614 $ Poids 2 % |
| 7 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +13 978 $ | 170 025 $ Poids 1 % |
| 8 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 241 $ Poids 1 % |
| 9 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 435 303 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 425 072 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 370 958 $ Poids 0 % |
| 12 | 853, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-08-26 · 3.1 km · Vendu 318 500 $ (3 765 $/m²) 84,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 315 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 437 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.