509 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 64,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,9 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 172 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640884573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
21035640884573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
395 716 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 41 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-08-21 · 747 m · Vendu 88 000 $ (1 419 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 267 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 99 028 $ Poids 59 % |
| 2 | 379, route de St-Achillée, Château-Richer 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (3 186 $/m²) 61,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 221 732 $ Poids 41 % |
| 3 | 15, chemin Germain, Château-Richer 2025-03-17 · 377 m · Vendu 187 500 $ (2 551 $/m²) 73,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 182 002 $ Poids 39 % |
| 4 | 8, rue Charles-Côté, Château-Richer 2025-01-30 · 261 m · Vendu 525 000 $ (9 459 $/m²) 55,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 614 349 $ Poids 39 % |
| 5 | 27, rue Charles-Côté, Château-Richer 2024-10-30 · 766 m · Vendu 505 000 $ (7 163 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 533 818 $ Poids 28 % |
| 6 | 854, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 143 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, rang St-Ignace, Château-Richer 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 400 843 $ Poids 2 % |
| 8 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 316 494 $ Poids 1 % |
| 9 | 122, rue Lafortune, Château-Richer 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 292 000 $ (5 541 $/m²) 52,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 298 342 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 831 $ Poids 0 % |
| 11 | 159, rue Lafortune, Château-Richer 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 290 500 $ (5 481 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 307 471 $ Poids 0 % |
| 12 | 895, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 374 000 $ (4 889 $/m²) 76,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 377 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.