513 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 168,4 m² · constr. 2002 · terrain 10 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 584,2 m²
Frontage
171 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 335 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640885052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
21035640885052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
395 716 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 91 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +95 236 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 163 380 $ Poids 0 % |
| 2 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 936 $ Poids 0 % |
| 3 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 536 037 $ Poids 0 % |
| 4 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 3.9 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 513 914 $ Poids 0 % |
| 5 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge −10 072 $ | 507 154 $ Poids 0 % |
| 6 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 315 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +82 061 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 753 651 $ Poids 0 % |
| 8 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 974 $ Poids 0 % |
| 9 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −43 605 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 693 904 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 4.3 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 330 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.