3 Chemin GERMAIN · Château-Richer
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 83,3 m² · constr. 2016 · terrain 3 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 833,4 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 204 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640889812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
21035640889812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
395 716 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 65 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Germain, Château-Richer 2025-03-17 · 192 m · Vendu 187 500 $ (2 551 $/m²) 73,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 236 364 $ Poids 46 % |
| 2 | 103, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 462 530 $ Poids 36 % |
| 3 | 27, rue Charles-Côté, Château-Richer 2024-10-30 · 478 m · Vendu 505 000 $ (7 163 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +45 844 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 665 351 $ Poids 27 % |
| 4 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 537 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 504 $ Poids 24 % |
| 5 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 578 m · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 424 920 $ Poids 17 % |
| 6 | 853, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-08-26 · 2.4 km · Vendu 318 500 $ (3 765 $/m²) 84,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 315 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 411 218 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, rang St-Ignace, Château-Richer 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 480 400 $ Poids 3 % |
| 8 | 895, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 374 000 $ (4 889 $/m²) 76,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 497 497 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 643 $ Poids 0 % |
| 10 | 986, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 590 $ Poids 0 % |
| 11 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 424 152 $ Poids 0 % |
| 12 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.